中国经济埋惊雷 引爆将释放65万亿财富

行者

中国经济埋惊雷 引爆将释放65万亿财富

佛学有轮回转世之说，经济周期也遵循轮回之意。任何经济体繁荣周期中，均有一个催生经济增长的动力因，也可称为“增长极”。如果说，廉价人力、基础建设、地产投资，是驱动中国经济近十年来高速增长的核心动力。那么随着粗放型经济发展模式到达极限，中国经济发展的动能也将转变，进而朝科技创新、新型城镇、绿色环保等具有可持续性发展道路迈进。

布阿吉尔贝尔是法国古典政治经济学创始人之一，重农学派倡导者，他称农业和畜牧业是国家的两个乳头，农业兴旺是一切其他部门繁荣的基础。这种“重农抑商”的理念自然有其内在误区，但对于一个大国来说，只有繁荣的农业（以及积累起来的财富），才能对工业发展构成推动作用，从而为市场经济和企业发展注入源源不断的动力。

中国经济一向讲究雷厉风行，上方一套战略规划出台，底下闻风而动，一连串配套举措鱼贯而出。习李政府就任以来，房地产始终备受冷落，历次重大经济会议上，凡是涉及也不过只言片语。但今年中央经济工作会议上，则使用大量篇幅详解去库存、降房价，并融入到供给侧结构性改革的核心范畴中，足见习李等决策者对此的重视程度。


据悉，中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低住房价格，促进房地产业兼并重组。并准备出台优惠政策，促进农民工购房（消化库存），另外将加大棚户区拆迁改造力度，以货币化取代实物安置方式来释放出“刚需”群体等。

当社会各方包括专家学者将目光聚焦于此时，一则很重要的消息则被很多人忽略。在12月21日中央经济工作会议发布的公告中，有这样一句话：撤销对房屋所有权的过时限制。这被一些人视为意义深远的重大信号。

有分析认为，这句话可以有两个字面解释，一是对房屋所有权的某些限制要取消，二是目前对房屋所有权的70年时间规定要取消。无论是哪一种，均意味着中房屋产权被延长，甚至有可能撤销对所有权的时间限制，若真如此，这将是中国经济影响最为巨大的一场变革。将“无名有实”转变成“有名有实”，其意义在于，为接下来农村土地产权问题铺平道路。

花旗银行大中华区首席经济学家沈明高曾表示，在中国未来十年、二十年的城镇化过程当中，如果土地特别是农地不能货币化的话，中国城市化很难完成。他认为：“土地是很多农民最重要的财产，也是在中国最重要的财富之一，一个农民他不能把他现有的土地变现，到城市去定居，没有这样一个融资的方式，任何其他的政府融资都显得微不足道。”

中国经济改革起于土地，迈向最终的繁荣也将归于土地。上世纪80年代初，农村土地承包制和城市土地使用权的改革，不仅让农村摘下极度贫穷的帽子，而且为随后的经济繁荣奠定下基础。其中，从土地释放出来的亿万农村劳动力，构成中国城镇化建设和庞大出口的基石。

进入90年代后，随着城市住房改革和分税制改革，房屋成为可交易的资产，无形中推动中国城市化进程加速。新世纪后，以土地“招拍挂”制度改革和加入WTO，直接促进中国经济步入高速发展的黄金十年，房地产和出口成为这一轮繁荣周期的两大驱动因素。

当下，中国经济步入下行周期，依然是土地：这个中国最大的财富源泉，将是助推国内经济走出低谷的终极利器，关键在于政府有效政策的执行与落地。

长期以来，中国货币超发饱受诟病，甚至被很多人视为造成地产泡沫和无效投资的源头。最新数据显示，今年11月末，中国广义货币M2余额137.40万亿元（1人民币折合约0.1544美元），同比增长13.7%。这几乎相当于中国年度GDP的两倍，远高于美国和日本的同一比值，中国经济目前的货币化程度高居全球前列。


事实上，货币超发并不构成中国经济最严重威胁，关键在于，这些超发的货币并未得到合理的分配，庞大规模货币被少数利益群体掌控，形成各种投机腐败的温床。试想，如果这些货币被具有生产和创新能力的企业所利用，并转化为合理的社会财富，无疑将构成良性循环，从而推动中国从“廉价王国”向真正“财富帝国”转变。

土地货币化是实现这一战略的核心，也是中国顺利推行城镇化战略的关键。有分析认为，仅仅以住宅货币化来看，中国农村7亿人口，人均住宅面积按照城镇同等规模、价格按照城镇价格的一半计算，也将意味着近65万亿财富被激活，进而为中国经济带来滚动效应。

不妨推测一下，如果通过土地货币化，这65万亿财富被释放出来，不仅困扰中国的地产库存和银行潜在坏账，将在最大程度上被消除。而且这庞大财富中很大一部分，将会转化成农民消费，带动家电、汽车、装修等各个产业领域稳步发展，从而大大提振实体经济。这一方面可以为各级地方提供财政收入，另一方面也将为中国结构性调整腾挪空间。

更重要的是，如果中国通过借此时机，通过纵深改革重启牛市，庞大财富中的一部分将转化为企业融资，这样，不仅无形中为银行解困（消除坏账风险），而且也将为中国创新型经济注入空前动力。中国经济由此开启新一轮繁荣周期，真正步入‘大众创业、万众创新’时代。

梁启超在《少年中国说》中曾写道：少年强则国强，少年智则国智，少年富则国富，少年独立则国独立。在此不妨改写成：农民富则中国富，农民强则中国强，农民独立自由，中国则真正步入强国之林。

农村土地货币化，或将是中国经济开启终极大幕的序曲。


(王臣 撰写)